tarafından Foris Gayrimenkul 
Enflasyonun yükselmesi, para biriminin satın alma gücünü düşürür ve bu durum, yatırımcıların ve tüketicilerin güvenini sarsar. Türkiye’de son yıllarda yaşanan yüksek enflasyon oranları, insanların tasarruflarını korumak amacıyla gayrimenkul gibi somut varlıklara yönelmesine neden olmuştur. Konut, enflasyona karşı bir korunma aracı olarak görüldüğü için, talebin artması fiyatları yukarı çekmiştir. Bu durum, özellikle büyük şehirlerde konut fiyatlarının hızla yükselmesine yol açmıştır.
Ayrıca, enflasyonun yüksek olduğu dönemlerde, merkez bankaları genellikle faiz oranlarını artırma eğilimindedir. Türkiye’de de benzer politikaların uygulandığı dönemlerde, yüksek faiz oranları, konut kredisi maliyetlerini artırmış ve bu durum, konut alıcılarının satın alma gücünü olumsuz etkilemiştir. Ancak, faizlerin yüksek olmasına rağmen, enflasyonun daha da yüksek seyretmesi, insanları konut yatırımına yönlendirmeye devam etmiştir.
Sonuç olarak, Türkiye’de enflasyon ve konut fiyatları arasındaki ilişki, ekonomik istikrarın sağlanmasıyla doğrudan bağlantılıdır. Enflasyonun kontrol altına alınması, hem genel fiyat düzeyinin hem de konut fiyatlarının dengelenmesine yardımcı olacaktır. Ancak, bu süreçte, emlak piyasasının kendine özgü dinamiklerini ve talebi etkileyen sosyo-ekonomik faktörleri de göz önünde bulundurmak gerekmektedir.
Demirgil ve arkadaşlarının 2024 yılında Türkiye’de enflasyon ve konut fiyat ilişkisi konusunda yayınlanan çalışmasında önemli bulgular elde edilmiştir. Çalışmanın sonuçlarına göre; uzun dönemde enflasyon oranında ortalama %1’lik bir artış, konut fiyatlarında yaklaşık %2,2’lik bir artışa neden olurken; yapısal
kırılmaların dâhil edilmesi durumunda ise yaklaşık %3,9 düzeyinde bir artışa neden olmaktadır.
Çalışmanın sonuçları, Türkiye’de enflasyon ile konut fiyatları arasındaki ilişkinin oldukça güçlü ve anlamlı olduğunu ortaya koymaktadır. Uzun dönemde, enflasyon oranında ortalama %1’lik bir artış, konut fiyatlarını yaklaşık %2,2 oranında yükseltmektedir. Bu durum, enflasyonun konut piyasası üzerindeki doğrudan etkisini açıkça göstermektedir. Enflasyonun para biriminin değer kaybına neden olması ve yatırımcıların somut varlıklara yönelmesi, konut fiyatlarını artıran temel mekanizmalardan biridir.
Ancak, yapısal kırılmaların analize dâhil edilmesi durumunda, enflasyonun konut fiyatları üzerindeki etkisinin daha da belirgin hale geldiği görülmektedir. Yapısal kırılmalar, ekonomide yaşanan önemli değişimler, politik dalgalanmalar veya piyasa dinamiklerindeki ani dönüşümler olarak tanımlanabilir. Bu tür kırılmalar, enflasyon ile konut fiyatları arasındaki ilişkiyi daha da güçlendirmekte ve enflasyondaki %1’lik artışın konut fiyatlarını yaklaşık %3,9 oranında yükseltmesine neden olmaktadır.
Daha fazla okuma için :
Demirgil, B., Yeter, F., & Şimşek, M. H. (2024). Türkiye’de enflasyon ve konut fiyat ilişkisi üzerine uygulamalı bir çalışma. Gazi İktisat ve İşletme Dergisi, 10(3), 340-356.
