tarafından Foris Gayrimenkul 
Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı, bir arsa üzerinde inşa edilecek yapıların bağımsız bölümlerine yönelik önceden yapılan bir hak ve mülkiyet düzenlemesidir. Henüz inşaat tamamlanmadan önce, ileride yapılacak yapıların bağımsız bölümleri üzerinde hak sahiplerine ilişkin bir kullanım ve mülkiyet ilişkisi kurulur.
- Özellikleri:
- İnşaat halindeki bir yapı için düzenlenir.
- Tapuya tescil edilir ve resmi bir nitelik kazanır.
- Yapı tamamlandığında, kat irtifakı, kat mülkiyetine dönüştürülebilir.
- Arsa üzerinde hak sahipleri bağımsız bölümler üzerinde pay sahibidir.
- Örnek: Bir apartmanın inşaatına başlanmadan önce, binadaki her bir dairenin kime ait olacağı belirlenir ve tapuda bu şekilde tescil edilir.
Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir yapıdaki bağımsız bölümlerin (örneğin daire, dükkan, ofis vb.) hak sahiplerinin mülkiyet haklarını ifade eder. Bu, binanın bitiminden sonra, kat irtifakının dönüştürülmesiyle oluşturulan bir mülkiyet türüdür.
- Özellikleri:
- Yapı tamamlandıktan sonra alınabilir.
- Her bağımsız bölüm için ayrı bir tapu belgesi düzenlenir.
- Ortak alanlar (merdiven, çatı, bahçe gibi) ortak mülkiyet kapsamında kullanılır.
- Kat mülkiyeti, yalnızca iskan (yapı kullanma izin belgesi) alınmış binalar için geçerlidir.
- Örnek: İnşaatı bitmiş ve oturuma hazır bir apartmandaki daire sahiplerinin kat mülkiyet tapuları bulunur.
Cins Değişikliği Nedir?
Cins değişikliği, bir taşınmazın türünün değiştirilmesi işlemidir. Tapu kayıtlarında taşınmazın “arsa”, “tarla” , “cevizlik” , “fındıklık”, “bağ” veya “bina” olarak kayıtlı cinsi, fiili duruma uygun olarak değiştirilir. Taşınmaza ait cins örnekleri çoğaltılabilir.
- Cins Değişikliği Gerekliliği:
- Kat irtifakı Tapu müdürlüğünde tescil edildiğinde bağımsız bölümlere ait taşınmazların Tapu kayıtları ayrı ayrı çıkar ve taşınmaza ait cins arsa olarak tescil edilir. İnşaat tamamlandığında, “arsa” olarak kayıtlı taşınmazın “bina” olarak değiştirilmesi yoluyla Kat mülkiyeti kurulmuş olur ve Tapu müdürlüğünden alınacak yeni Tapu kayıtlarında cinsi taşınmazın fiili durumuna göre değişir.
- Tarla üzerine yapı inşa edilirse, tarla cinsinin “bina ve arsa” olarak değiştirilmesi( Tarlanın köy yerleşik alanı içerisinde yada planlı bir alanda kalması durumunda)
- Tarla veya bahçenin kullanım amacı değiştiğinde (örneğin, bir turistik tesis yapılması).
- Cins Değişikliği Süreci:
- Belediyeden yapı kullanma izin belgesi (iskan) alınır. İstisnai durumu imar barışı döneminde Yapı Kayıt Belgesi alanlar içinde yapılabilir. https://kirklareliemlak.net/turkiyede-yapilan-imar-barislari/ yazımızı inceleyebilirsiniz.
- Gerektiğinde Kadastro Müdürlüğüne başvuru yapılır, cinse ve işleme bağlı olarak LİHKAB başvuru süreci gerekebilir.
- İlgili belgelerle birlikte gerekli yerlere başvurulması halinde Tapu müdürlüğü cins değişikliği tescilini yapar.