Aile Konutu Şerhi ve Genelgesi

Aile konutu şerhi, Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi uyarınca, aile bireylerinin oturduğu konutun korunmasını amaçlayan bir hukuki düzenlemedir. Bu şerh, tapu kütüğüne işlenerek konutun, aile üyelerinin rızası olmadan satılmasını, devredilmesini veya üzerinde ipotek gibi işlemlerin yapılmasını engeller.

Aile Konutu Şerhi Neden Önemlidir?

1. Aile Bütünlüğünü Korur: Eşlerden birinin tek başına konutu satmasını veya üzerinde tasarrufta bulunmasını engeller.
2. Hukuki Güvence Sağlar: Şerh ile üçüncü kişiler, konutun aile konutu olduğunu bilir ve bu konuta yönelik işlemler yaparken temkinli davranır.
3. Kadın ve Çocukları Korur: Özellikle boşanma veya ekonomik kriz durumlarında, ailenin barınma hakkını güvence altına alır.

Aile Konutu Şerhi Nasıl Konulur?

1. Başvuru: Aile konutunda oturan eş, ilgili tapu müdürlüğüne başvuruda bulunur.
2. Gerekli Belgeler:
   • Nüfus cüzdanı,
   • Evlilik cüzdanı,
   • Aile konutu olduğunu kanıtlayan belgeler (örn. ikametgah belgesi, elektrik veya su faturası).
3. Tapuya İşlenmesi: Başvuru kabul edildikten sonra, tapu kaydına “aile konutu şerhi” işlenir.

Aile Konutu Şerhi ile İlgili Önemli Hususlar

• Eş Rızası: Aile konutu üzerinde şerh varsa, diğer eşin yazılı rızası olmadan konutun satışı veya devri yapılamaz.
• Kiralık Evlerde Uygulama: Aile konutu şerhi, yalnızca tapuda kayıtlı taşınmazlar için geçerlidir. Kiralık konutlarda ise eş rızası koşulu kira sözleşmelerinde geçerlidir.
• Şerhin Kaldırılması: Aile konutunun niteliği sona erdiğinde (örneğin boşanma durumunda), mahkeme kararı veya eşlerin ortak talebiyle şerh kaldırılabilir.

1. Mal Rejimleri:
   • Edinilmiş Mallara Katılma Rejimi: 1 Ocak 2002 tarihinden itibaren, eşler arasında edinilmiş mallara katılma rejimi yasal mal rejimi olarak kabul edilmiştir.
   • Paylı Mülkiyet: Eşlerin paylı mülkiyetindeki taşınmazlarda, diğer eşin rızası olmadan pay üzerinde tasarruf yapılamaz.
2. Çocuk Malları:
   • Velayet Altındaki Çocukların Malları: Velayet hakkını kullanan ebeveynler, çocuk mallarının tasarrufu için hâkim izni almak zorundadır.
   • Vekâleten İşlemler: Velayeten yapılan işlemlerde, işlemin Türk Medeni Kanunu’nun 327 ve 356. maddelerine uygun olup olmadığı resmi senette belirtilmelidir.

Bu genelge, aile konutu şerhi ve ilgili diğer konularda uygulama birliğini sağlamak amacıyla hazırlanmıştır. Detaylı bilgi ve genelgenin tam metni için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün resmi web sitesini ziyaret edebilirsiniz. 1756(2014/4) sayılı 11.06.2014 tarihli genelge

Bahsi geçen genelgede 07.01.2025 tarihinde yapılan değişikliği ayrıntılı olarak incelemek isterseniz; https://www.tkgm.gov.tr/20144-sayili-genelge-degisikligi