tarafından Foris Gayrimenkul 
Tapuda yapılan işlemler sırasında vatandaşlardan tahsil edilen döner sermaye ücreti, her yıl belirlenen gösterge ücreti ve yöresel katsayı çarpılarak hesaplanıyor. 2025 yılında gösterge ücretine yapılan artış, Kırklareli Merkez Tapu Müdürlüğü gibi bölgelerde vatandaşların ödeyeceği maliyetleri önemli ölçüde etkiledi. Bu yazıda, döner sermaye ücretlerinin nasıl hesaplandığından, bu artışın vatandaşlar için ne anlama geldiğine kadar pek çok detaya yer vereceğiz.
Döner Sermaye Ücreti Nasıl Hesaplanıyor?
Döner sermaye ücreti, tapu işlemleri için vatandaşlardan alınan bir ücrettir ve hesaplama basit bir formüle dayanır:
Döner Sermaye ücreti = Gösterge ücreti × Yöresel Katsayı
Bu hesaplama, her yıl İçişleri Bakanlığı tarafından belirlenen gösterge ücreti ve taşınmazın bulunduğu il/İlçeye özel yöresel katsayı dikkate alınarak yapılır. Katsayılar ve gösterge ücretleri yıl bazında güncellenir.
Örnek Hesaplamalar
2024 Yılı Hesaplaması
- Gösterge ücreti: 822 TL
- Yöresel Katsayı: 2,5 (Kırklareli Merkez ve Babaeski için)
- Hesaplama: 822 × 2,5 = 2.055 TL
2025 Yılı Hesaplaması
- Gösterge ücreti: 1.183 TL
- Yöresel Katsayı: 2,5 (Kırklareli Merkez ve Babaeski için)
- Hesaplama: 1.183 × 2,5 = 2.957,5 TL
Demirköy İlçesi
- Yöresel Katsayı: 1,0
- 2024 Hesaplaması: 822 × 1,0 = 822 TL
- 2025 Hesaplaması: 1.183 × 1,0 = 1.183 TL
Diğer Kırklareli İlçeleri
- Lüleburgaz: Katsayı 2,5
- Vize: Katsayı 1,8
- Pehlivanköy: Katsayı 1,5
- Kofçaz: Katsayı 1,2
2025 Yılı Kırklareli Harç Tablosu
| İlçe | Katsayı | Gösterge ücreti (TL) | 2025 Döner Sermaye ücreti (TL) |
|---|---|---|---|
| Kırklareli Merkez | 2,5 | 1.183 | 2.957,5 |
| Babaeski | 2,5 | 1.183 | 2.957,5 |
| Demirköy | 1,0 | 1.183 | 1.183 |
| Lüleburgaz | 2,5 | 1.183 | 2.957,5 |
| Vize | 1,8 | 1.183 | 2.129,4 |
| Pehlivanköy | 1,5 | 1.183 | 1.774,5 |
| Kofçaz | 1,2 | 1.183 | 1.419,6 |
Bu hesaplama, tapu işlemlerinde ödenen döner sermaye ücretinin bir yıl içerisinde önemli oranlarda artış gösterdiğini ortaya koyuyor.
Kırklareli Merkez ve İlçelerinde Vatandaşları Neler Bekliyor?
Kırklareli Merkez, Babaeski, Demirköy, Lüleburgaz, Vize, Pehlivanköy ve Kofçaz Tapu Müdürlükleri, vatandaşların tapu işlemlerini gerçekleştirirken bu artışı dikkate almaları gerektiği konusunda uyarıyor. 2025 yılında hem gösterge ücretine hem de diğer masraflara yapılan artış, tapuda yapılacak satış, devir veya diğer işlemler için ödenmesi gereken toplam tutarı ciddi oranda yükseltiyor.
Tapu Harçları ve Diğer Masrafları Unutmayın
Döner sermaye ücreti haricinde, tapu işlemleri için ödenmesi gereken başka masraflar da bulunuyor. Bunlar arasında tapu harçları, noter ücretleri ve diğer vergiler yer alabilir. Bu nedenle, tapu işlemi yapmadan önce güncel masraf kalemleri konusunda bilgi sahibi olmak önemlidir.
Neler Yapılabilir?
Vatandaşların, tapu işlemleri öncesinde şu adımları atması önerilir:
- Güncel Katsayı ve Gösterge Ücretini Kontrol Edin: Tapu müdürlüklerinden ya da resmî internet sitelerinden güncel bilgileri edinin.
- Planlama Yapın: Bütçenizi döner sermaye ücreti ve diğer masraflara göre ayarlayın.
- Danışmanlık Alın: Tapu işlemleriniz karmaşık bir yapıdaysa, uzman bir gayrimenkul danışmanından ya da avukattan yardım alın.
- Diğer İllerin Katsayılarını Öğrenin: Farklı illerde yaşayan insanlar, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün (TKGM) resmî internet sitesinden bulundukları ilin katsayılarını öğrenerek döner sermaye ücretini kolayca hesaplayabilirler.
Sonuç
2025 yılı, tapuda yapılacak işlemler için vatandaşları daha yüksek maliyetlerle karşı karşıya bırakıyor. Kırklareli Merkez, Babaeski, Demirköy, Lüleburgaz, Vize, Pehlivanköy ve Kofçaz Tapu Müdürlüklerinde yapılan işlemlerde döner sermaye ücretinin artışı, maliyetlerin dikkatlice hesaplanması gerektiğini gösteriyor. Vatandaşların bu artışı göz önünde bulundurarak planlama yapmaları ve bütçelerini buna göre ayarlamaları, olası sürprizlerin önüne geçecektir.
